Tu proyecto podría no ser aprobado en Dirección de Desarrollo Urbano por estas razones.

Aunque ya tengas los planos arquitectónicos, es importante que un D.R.O. firme tus planos, con el objetivo de que sea revisado ante posibles faltas al reglamento de construcciones en cuanto a dimensiones permitidas de elementos constructivos o las posiciones de las ventanas, puertas, etc.

La firma de un D.R.O. tiene un costo de $ 30,000.00 M.N., con ella te aseguras que tu proyecto sea seguro constructiva y estructuralmente.

Algunas razones por las que tu proyecto pudiera no ser aprobado para una licencia de inicio de obra por Desarrollo Urbano:

En el ejemplo se trata de una vivienda del tipo H5 Interés social (6 metros de frente mínimo y 90 m² superficie mínima. Las faltas al Reglamento de Construcciones que hacen que este proyecto no sea aprobado son las siguientes:

1. Las dimensiones de las puertas en dormitorios es menor a 0.90 metros reglamentarios.

2. La ventana del baño común en planta alta tiene una vista sobre la propiedad del vecino a una distancia menor a la requerida de un patio de iluminación.

3. El ancho de las escaleras es menor a los 0.90 m reglamentarios.

4. La cocina requiere ventilación natural por medio de una ventana que asegure un cambio de volumen de 6 veces por hora.

5. El medio baño debajo de las escaleras requiere ventilación natural por medio de una ventana que asegure un cambio de volumen de 6 veces por hora.

Entendida como Área Construida (Ac) a “la suma total de áreas cubiertas o techadas del inmueble, medidas a paños exteriores de los muros perimetrales y descontando los huecos verticales que estén descubiertos” (PROCEDIMIENTO Técnico PT-CAS para el cálculo de áreas y superficies en inmuebles, D.O.F., 2009), se calculará el Coeficiente de Ocupación del Suelo (C.O.S.), el Coeficiente de Utilización del Suelo (C.U.S.) y el Coeficiente de Absorción del Suelo (C.A.S.) en el ejemplo para verificar si está dentro de los rangos permitidos.

Aunque está dentro de los rangos de coeficientes restrictivos de uso de suelo, el proyecto mostrado presenta faltas importantes que responden a cuidados de accesos, circulación, evacuación e higiene, como de mala ubicación de ventanas, por lo que en cualquier Dirección de Desarrollo Urbano de México podría ser rechazado, sin importar si ya se hizo un proyecto estructural y de instalaciones previo, causando que no se obtenga la licencia de inicio de obra en el tiempo requerido. Es por esta razón que el diseño debe estar en manos de arquitectos que conozcan bien lo que se establece en los distintos reglamentos, para garantizar que los tiempos de ejecución de obra inicien cuando estaban previstos.